Leggere un punteggio
Di che cosa è fatto il numero, che cosa dicono l’intervallo e i segni, e perché due ricerche non si confrontano.
Il punteggio di Locly non dice dove aprire. Mette in ordine gli annunci da guardare e dice, per ogni numero, quanto è sicuro e che cosa manca per esserlo. Questo capitolo spiega come leggerlo senza sopravvalutarlo.
Il totale è la somma pesata di due punteggi da 0 a 100: la zona e l’immobile. I pesi li decide la tua rete in Calibrazione, per esempio 65% zona e 35% immobile.
- Zona
- flusso pedonale (negozi e servizi entro 250 m, fermate), insegne di richiamo entro 300 m, flusso veicolare e senso di marcia della strada, parcheggi entro 350 m, bacino (residenti del comune, ISTAT) e fascia di reddito (MEF); più le correzioni della rete, come la penalità per i concorrenti diretti vicini.
- Immobile
- superficie rispetto all’intervallo della rete, piano, vetrine, numero di locali, costo al metro quadro e completezza dell’annuncio: un annuncio vago costa una telefonata.
In Completa il dettaglio mostra la barra dei contributi e la tabella dei criteri: per ognuno il valore grezzo, la fonte, il voto e i punti che porta al totale.
Ogni rete ha una soglia di shortlist (per esempio 72). Sopra la soglia il locale è Da vedere; sotto è fra i Più deboli. La soglia si cambia in Calibrazione, insieme ai vincoli e ai pesi.
Molti annunci non dichiarano tutto: il piano, le vetrine, il numero di locali. Locly non li inventa. Calcola il punteggio con i valori di ripiego della rete e poi rifà il conto mettendo i dati mancanti ai loro estremi realistici: il risultato è l’intervallo, per esempio 76 [70–81].
- soglia 72
- intervallo 70–81
- punteggio 76
- incertezza non quantificata
- intervallo tutto sopra la soglia: il locale resta in lista qualunque cosa risponda l’agenzia;
- intervallo a cavallo della soglia: una telefonata decide;
- intervallo tutto sotto: anche con le risposte migliori non ci arriva.
| In Semplice | In Completa | Che cosa vuol dire |
|---|---|---|
| Vale una visita | Confermata | sopra soglia, con l’indirizzo e tutti i vincoli verificati |
| Da verificare | Da confermare | sopra soglia, ma con una posizione che non è l’indirizzo, un vincolo non verificabile o una mappa poco coperta |
| Più debole | Sotto soglia | valutato, sotto la soglia: l’intervallo dice se i dati mancanti possono portarlo sopra |
Due stati stanno in viste proprie: Senza posizione (l’annuncio non pubblica l’indirizzo, quindi si valuta solo l’immobile) ed Esclusi (viola un vincolo verificabile, oppure non è un locale). Sono spiegati in Candidati, Senza posizione, Esclusi.
In Completa ogni segno distingue con la forma, non solo con il colore: si legge anche stampato in bianco e nero.
- Pienomisurato sull’indirizzo, o relativo al perimetro
- Righedato comunale: uguale per tutto il comune (bacino, reddito)
- Tratteggioincerto: il dato c’è ma il motore lo sospetta (mappa poco coperta, strada non verificabile)
- Puntinatoipotesi: l’annuncio non lo dice e vale il ripiego della rete; il numero è in corsivo
- Barratonon applicabile: il peso passa agli altri criteri
- Banda sul righelloincertezza che non si sa quantificare, fuori dall’intervallo
- ?vincolo da confermare: l’annuncio non permette di verificarlo
- ×può uscire: se il dato da confermare è sfavorevole, l’annuncio viene escluso
Anche la posizione ha i suoi segni: il pin preciso è il civico o il punto del portale; solo la via vuol dire che la via è certa ma il civico no (sulla mappa la via è tratteggiata); la zona approssimata è un pin di quartiere o una località. Il centro del comune non è il locale: lì la zona non si valuta.
Il motivo è onesto: quanto OpenStreetMap censisce cambia molto da una città all’altra, e con soglie fisse il punteggio misurerebbe la mappa invece del posto. Per confrontare due aree, cercale nella stessa ricerca.
- I conteggi di OpenStreetMap sono un indizio del flusso, non una misura: per i finalisti serve un sopralluogo o almeno Street View.
- Bacino e reddito sono del comune: in una città grande non distinguono un quartiere dall’altro.
- L’indirizzo è quello dichiarato nell’annuncio; molti locali pubblicano solo la zona.
- Gli annunci vengono dai portali letti da Locly: quello che è pubblicato altrove non si vede.
Fonti, licenze e calcolo completo sono nella pagina pubblica Metodo.